Protimonopolný úrad Slovenskej republiky (PMÚ) dňa 22. januára vydal rozhodnutie, ktorým spoločnosti United Classifieds uložil pokutu vo výške 675 200,- eur za zneužívanie dominantného postavenia v oblasti poskytovania služieb online inzercie nehnuteľností na území Slovenskej republiky.
PMÚ zistil, že spoločnosť od roku 2020 uplatňovala voči svojim firemným zákazníkom, najmä realitným kanceláriám, maklérom, prípadne developerom, neprimeranú obchodnú podmienku. Konkrétne, ponúkala inzerciu na svojich troch hlavných online portáloch nehnuteľností výlučne vo forme „balíčka”, teda iba na všetkých troch portáloch súčasne, bez možnosti výberu konkrétneho portálu alebo ich kombinácie.
United Classifieds zároveň v období od roku 2020 do začiatku roka 2022 obmedzoval technický prístup k svojim portálom pre realitné kancelárie, ktoré na správu inzercie využívali konkurenčné softvéry. Spoločnosť pritom preferovala, resp. intenzívne podporovala svoje vlastné softvérové riešenie. Týmto konaním obmedzovala možnosti tzv. automatického importu inzerátov na inzertné portály, čo pre realitné kancelárie predstavuje efektívny, jednoduchý a rýchly spôsob správy inzerátov, šetrí ich čas aj finančné prostriedky, informuje v rozhodnutí PMÚ.
Podľa PMÚ obe uvedené formy konania negatívne ovplyvnili nielen činnosť samotných realitných kancelárií (v podobe obmedzenia technického prístupu k portálom nehnuteľností, obmedzenia výberu produktov či účtovania poplatkov za služby, o ktoré nemali záujem), ale aj hospodársku súťaž na dotknutých trhoch.
Súčasne s pokutou PMÚ uložil spoločnosti United Classifieds povinnosť zdržať sa protiprávneho konania, ktoré trvalo v čase vydania rozhodnutia, a odstrániť tento stav do 90 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.
Rozhodnutie zatiaľ nenadobudlo právoplatnosť, a podnikateľ môže voči nemu podať v zákonnej lehote rozklad.
Požiadali sme United Classifieds o reakciu, ktorú za spoločnosť poskytol Filip Domovec z New School Communications:
Odmietame závery PMÚ, že máme dominantné postavenie na trhu. Na trhu funguje hneď niekoľko veľkých hráčov, ktorí poskytujú realitným maklérom úplne rovnaké služby ako naše portály. Nadnárodné spoločnosti ako Meta a Google, či lokálny Bazoš.sk, sú rovnako online priestorom, ktorý aktívne a vo veľkom využívajú realitní profesionáli na promovanie a uverejňovanie svojej ponuky. Miestom, kde sa prepájajú kupujúci a predávajúci nehnuteľností teda nie sú len špecializované inzertné portály. Sú nimi aj sociálne siete so špeciálnymi inzertnými sekciami a cielenými reklamami, cielené reklamy na Google aj inzeráty na portáloch so všeobecnou inzerciou.
Je preto zjavné, že PMÚ pri svojej argumentácii vymedzil trh príliš úzko a vôbec tieto skutočnosti, na ktoré sme aktívne poukazovali, nebral do úvahy. Touto optikou potom posudzoval našu obchodnú stratégiu, ktorá nijak nevybočuje z bežnej praxe nielen na realitnom trhu.
Aj samotný PMÚ uznal, že viaceré obchodné praktiky našej spoločnosti, ktoré prešetroval, nie sú zneužívajúce - napríklad nenašiel žiadne pochybenie v otázkach cenotvorby. Dá sa teda povedať, že PMÚ rozhodol v náš prospech až v troch z piatich prešetrovaných praktík. My ale nesúhlasíme so samotným posúdením nášho postavenia na trhu, a preto sa voči rozhodnutiu odvoláme. Sme presvedčení, že odvolací orgán po zohľadnení všetkých faktov nám dá v celom rozsahu za pravdu.
